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整体结构

格局规整紧凑，正大光明
布局公私分明，功能合理
居室面积合宜，比例和谐
是否乱搭乱建，确认面积

细节把握

客厅应与卧室隔开
卧室面积不宜过大
厨房采光通风要好
屋内配置仔细查看

配套设施

交通便捷；生活方便
物业服务；邻里和谐

要求卖方提供：

·房屋产权证
·房主身份证件
·其他证件

查验房屋产权记录：

·房屋所有权人的姓名
·档案文号
·登记日期
·其他内容

查验房屋有无债务负担：

　　抵押贷款合同、贷款额
度和偿还额度、利息、租约、
租金、有无抵押、是否被法
院查封等

★ 确认房主真实身份
★ 必须明确双方违约责任
★ 必须标明付款过户时间

★ 必须注明费用交接时间
★ 必须有代理费明细单

★ 买方必须见房主
★ 必须学会使用补充协议

所需材料：
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；个人收入证明；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。